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喜大普奔!多地大幅调低个人出租住房税收北京力度最大税率减半

发布时间:2019-11-11 04:58:42 已有: 人阅读

  减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过,有业内人士认为,由于目前多地对于个人出租住房并没有强制征税,交税比例不高,因此租房税减少对市场影响不大。

  北京纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,目前,北京个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照综合税率2.5%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照综合税率4%收税。该政策是2019年1月1日开始执行的。而此前,北京个人出租住房,租金收入不管多少,都统一按综合税率5%征收。

  此次政策调整,相当于北京个人出租普通住房租金税减半了,即使个人出租高端住房的租金税也比之前减少了1%。以一套房月租金5000元计算,目前新政下,房东每月需缴纳的税收为125元,而新政前,房东每月需缴纳的税收为250元。

  另外,对于个人出租非住房,税收政策也同步调整。北京纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照综合税率7%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照综合税率12%收税。而新政前,个人出租非住房,月租金收入(不含税)在3万元以下的,按照综合税率7%收税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,按照综合税率12%收税。

  券商中国记者致电上海纳税服务热线了解到,上海个人出租住房的税收政策也在今年1月做出了调整,即月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

  而新政前,上海个人出租住房,租金收入(不含税)在3万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,按照5%的税率征税。

  上述工作人员解释称,实际上,上海个人出租住房的税率并没有变化,都是5%,其中包括1.5%的增值税、3%的房产税和0.5%的个人所得税,只是增值税的起征点从过去的3万元上调到了10万元,这就使得月租金收入在10万元以下的,免征了1.5%的增值税,只征合计3.5%的房产税和个人所得税。这也是根据国家税务总局《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》做出的调整。

  广州个人出租住房的税率同样有所下调。广州纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,从2019年1月1日起,个人名义出租住宅,月租金收入(不含税)在2千~3万元的,按综合税率4%收税(此前是6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前是7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前是8%)。

  上述工作人员表示,综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等,新政中房产税的税率减半了,由之前的4%降到了2%,再加上增值税免征政策的调整,综合税率就进一步降低了。

  对于个人出租住房,深圳市纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,月租金收入(不含税)在3万元以下的,按综合征收率4.5%收税,其中包括房产税4%、个人所得税0.5%;月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合征收率6.105%收税,其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合征收率6.18%收税,其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%、教育费附加0.045%、地方教育费附加0.03%。

  “该政策是2017年3月3日开始执行的,目前无变化,也没有接到关于按照增值税免征额调整的通知。”上述工作人员对券商中国记者说。

  过去几个月,特别是个税抵扣中填写业主信息环节,租房税被广泛关注。减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过,有业内人士认为,由于目前多地并没有强制征收,交税比例不高,因此租房税减少对市场影响不大。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房东出租房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,除了少数企业雇员报销,交税比例非常低,不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低,没有养成纳税习惯。这种情况下,引导纳税应该是长期过程,中国房地产税制中,重交易税费,轻持有税费。

  “减税对市场来说肯定有好处,降低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。”张大伟说,但在当下市场的租赁交易中,房主占据了主导权,租户毫无话语权,大部分租户也的确没有选择纳税,租赁税减少对市场的影响不大。

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