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机构:11月上海新房成交回升商品住宅成交面积增三成

发布时间:2019-12-05 07:03:17 已有: 人阅读

  12月2日,据上海中原的统计数据显示,11月上海新房成交出现明显反弹,上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%。分周来看,11月第一周,出现成交20万平方米以上的高成交,后续成交虽然出现滑落,但维持在13万平方米震荡,最后一周翘尾,也上冲到18万平方米的水平,并且周度成交前十榜单中,始终有签约过百套的项目,这说明市场情绪较为稳定。

  从市场成交热点来看,前期南汇、奉贤基于临港自贸区因素,成交继续保持一定活跃度。相比之下,宝山表现突出,凭借杨行、张庙的两个项目,11月成交量达到5.4万平方米,排名上海全市第一。当前首次改善产品是交易主流,因此结构变化不大,11月成交均价为52335元/平方米,环比小幅下滑3.7%,总体来看,维持区间震荡格局。

  从供应端来看,据上海中原地产数据显示,11月供应48.4万平方米,环比减少20.8%,共计16个楼盘入市。从入市产品来看,以远郊刚需以及首次改善类产品为主,不过,市中心高端项目投放量明显增加,当期,有中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。豪宅类项目标的高,对房企回笼资金,冲击销售任务有积极助力,预计伴随这些项目入市,可能受到此类产品拉动,均价或有小幅向上可能。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,通常情况下临近年底,成交热度会有所退减,不过,11月成交量却超过月均流量,说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出,一些具有性价比的楼盘还能取得不错的去化,说明在价格的撬动下,需求还有潜力可挖。而11月LPR下调,也给市场吹了暖风,这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩,冲排名,年末应该还会有一波集中供应。

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